Агентство недвижимости в Херсоне "Финансовый гид"

г. Херсон, просп. Ушакова 66, оф. 3 (050) 514-73-33 | (0552) 44-17-07

Договор аренды квартиры: какие требуются документы

Чтобы оформить аренду жилья, нужно подготовить документы как арендодателю, так и съемщику. Существуют разные варианты сделки. Рассмотрим некоторые из них.

Личная договоренность

Простейший способ оформить съем квартиры – договориться тет-а-тет под честное слово.

    Во-первых, владелец должен показать арендатору документы, подтверждающие:
  • личность арендодателя (паспорт);
  • право собственности на сдаваемую жилплощадь.

Во-вторых, будущий съемщик удостоверяет свою личность. Он показывает: – паспорт или другой подтверждающий акт (военный билет, водительские права). Конечно, считается, что в обоих случаях документы аутентичны.

В-третьих, составляется договор об аренде жилья в свободной форме.

    В нем указываются:
  • паспортные данные сторон;
  • правила проживания;
  • условия оплаты.

Под текстом участники сделки расписываются.

Такое оформление базируется на кредите доверии и является распространенным в Херсоне. Оно обеспечивает минимальные гарантии (к примеру, съемщик убеждается, что квартира не «левая», владелец сможет найти клиента в случае форс-мажора) и фиксирует вопрос оплаты.

Нотариальное оформление

Заключение аренды у нотариуса означает полную гарантию для съемщика и владельца. С одной стороны, отсеются возможные мошеннические схемы со стороны арендодателя. И будут исключены потенциально ничтожные сделки. С другой стороны, съемщик не сможет кинуть владельца (обчистив квартиру) или провести непредусмотренные манипуляции (субаренда, заселение большего числа жильцов и т. д.).

Ведь любой подписант при неудовольствии сможет оспорить действия другого, пойдя в суд.

    Итак, для нотариуса готовится такой пакет документов:
  • паспорта сторон;
  • их ИНН;
  • документ, подтверждающий владение жильем;
  • выписка из реестра права владения недвижимостью из БТИ;
  • письменное согласие органа опеки и попечительства (если в квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия);
  • письменное разрешение другого из супругов (совладельца недвижимости) на сдачу жилья с приложением свидетельства о регистрации брака, если члены семьи не являются совладельцами, этот документ не обязателен;
  • письменное согласие другого из супругов арендатора (прилагается свидетельство о регистрации брака).

Помимо прочего, нотариус может проверить сдаваемую квартиру на наличие ареста или притязаний третьей стороны.

О чем нужно еще помнить

Нотариальное заверение аренды влечет за собой дальнейшую связь с государством. В частности, владельцу предстоит изучить вопрос налогообложения арендного дохода. Возможно это его не коснется. Но если у фискальной службы появятся претензии, лучше быть готовым к сотрудничеству.

Съемщики при соблюдении должных требований могут обыграть нотариальное оформление, чтобы получить субсидию. В случае с личной договоренностью это вряд ли поможет.

Собираетесь сдавать или снимать жилье в Херсоне? Как это сделать быстро, надежно и надолго узнайте в агентстве недвижимости «Финансовый Гид».

Все цены на сайте указаны в рекламных целях. Оплата проводится в гривне по курсу НБУ на день оплаты.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на fingid.ks.ua