Агентство недвижимости в Херсоне "Финансовый гид"

г. Херсон, просп. Ушакова 66, оф. 3 (050) 514-73-33 | (0552) 44-17-07

Как оценивают недвижимость в 2017 году в Херсоне

Оценить стоимость жилья может лишь сертифицированный специалист по определенной процедуре. Любые другие предварительные подсчеты, сделанные навскидку или по среднерыночной цене не имеют значение для сделок с недвижимостью. Поэтому при необходимости вызывайте оценщика или впускайте его, если того требует Закон. Рассмотрим важные моменты.

Когда необходимо оценить недвижимость

Оценивают жилую недвижимость, когда планируются любые манипуляции с жильем, в частности его продажа.

Обычно специалиста приглашают собственники апартаментов. Однако нередки случаи, когда присутствует вторая заинтересованная сторона. Например, это страховые фонды или банки, объявившиеся наследники или владельцы-дольщики. Первые заинтересованы зафиксировать цену ниже рыночной, вторые наоборот надеются услышать максимально возможную стоимость.

Как бы то ни было, фактические владельцы квартиры или дома должны способствовать работе оценщика. Недопустимо скрывать факты, влияющие на итоговую оценку. Так требует украинское законодательство.

Законодательство Украины и оценка жилья

Нормы, регулирующие процесс оценки недвижимого имущества, предусмотрены в

    таких действующих актах:
  • Закон «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (2001);
  • Нацстандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» (2003);
  • Нацстандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» (2004).

Последнюю редакцию этих актов смотрите на портале Верховной Рады.

Отчеты оценщиков – в Фонде госимущества

Результатом оценочной экспертизы является отчет эксперта. В нем говорится насколько ценная недвижимость, указывается ее стоимость. В документе обязательно ставят свои подписи специалист по оценке и руководитель фирмы, которую представляет оценщик.

Отчет вносится в базу данных Фонда госимущества. Доступ к базе имеет ограниченное число пользователей. В частности, нотариусы и лицензированные оценщики. Собственник жилья получает копию экспертизы.

Третьи лица могут ознакомиться с ценами продающихся в Херсоне квартир, обратившись в агентство недвижимости «Фингид».

Что повышает стоимость вашей недвижимости

На итоговую оценки жилья влияют такие

    факторы:
  • местоположение апартаментов и окружающая инфраструктура (в том числе магазины, детсады, парки, ТРЦ);
  • тип строения (частный дом или квартира, «сталинка» или малосемейка) и его изношенность;
  • материалы строительства (утепление здания, кровельные технологии, запас прочности и т. д.);
  • особенности коммуникаций (домофон, лифт, интернет…);
  • качество ремонта жилья и его внутреннего обустройства (сигнализация, встроенная мебель и пр.);
  • текущая рыночная цена на аналогичную недвижимость в микрорайоне.

В некоторых случаях собственник может повлиять на повышение стоимости. Например, провести интернет, сделать ремонт. Или дождаться открытия строящегося рядом досугового центра, придержав продажу квартиры на год-два.

Больше об оценочной экспертизе своего жилья вы можете узнать у агентства недвижимости «Финансовый Гид». Даем исчерпывающую консультацию. Звоните сейчас, заходите завтра.

Все цены на сайте указаны в рекламных целях. Оплата проводится в гривне по курсу НБУ на день оплаты.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на fingid.ks.ua