Агентство недвижимости в Херсоне "Финансовый гид"

г. Херсон, просп. Ушакова 66, оф. 3 (050) 514-73-33 | (0552) 44-17-07

Как выбрать правильного хозяина квартиры

 Сегодня социально-экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. В связи с этим, в последнее десятилетие распространенным явлением стала так званная трудовая миграция населения из небольших городов в крупные мегаполисы страны.

Факторы, обуславливающие выбор недвижимости

Ни для кого не секрет, что переезд подразумевает под собой покупку либо же аренду жилья. В данной статье рассмотрим некоторые моменты, на которые нужно обратить особенное внимание именно при выборе съемного жилья.

Чаще всего, выбирая квартиру либо комнату, арендатор обращает внимание на такие факторы как цена, местоположение объекта недвижимости, бытовые условия (наличие ремонта, необходимой мебели, техники). Несомненно, эти моменты являются решающими, но не стоит упускать из виду человеческий фактор. А именно, на что нужно обратить внимание при знакомстве с арендодателем, то есть с хозяином жилья. Ведь именно от него во многом зависит, каким будет проживание в понравившейся вам квартире.

Арендодатель – кто ты?

Условно хозяев квартир можно поделить на три категории в зависимости от того, насколько для них важен доход от сдаваемого жилья:

 

       основной доход – к такой категории арендодателей чаще всего относятся пенсионеры, а также люди, которые трудятся на низкооплачиваемой работе, для них доход от сдачи жилья часто является единственным и жизненно необходимым;

 

       дополнительный доход – часто, это люди, которым жилье «осталось» от бабушки-дедушки, но при этом у них есть своя недвижимость, хорошо оплачиваемая работа, а квартиру сдают, чтоб была под присмотром;

 

       пассивный доход – для этой категории арендодателей сдача жилья является бизнесом, часто они являются владельцами не одного, а нескольких объектов недвижимости.

 

В данной ситуации закономерным буде вопрос: так с какими же арендодателями сотрудничать? Ответ прост – с любыми.

Кого нужно избегать?

Помимо всего прочего, обращать внимание также нужно на человеческие качества хозяина квартиры. Вот здесь дело обстоит гораздо серьезнее. Человек, стесненный в финансах, может быть милым и доброжелательным, а финансово независимый бизнесмен – может оказаться снобом, который будет смотреть на «понаехавших» свысока. Также можно попасть на одинокого человека, у которого нехватка живого общения. В такой ситуации вы рискуете получить в комплекте с квартирой постоянного собеседника, к сожалению, не всегда приятного. Но это не самое страшное: хуже, если хозяин квартиры окажется «доморощенным детективом», которому везде мерещатся заговоры и который будет пытаться выведать у вас как можно больше информации, некасающейся аренды жилья. С большой долей вероятности, такой хозяин будет приходить в квартиру в ваше отсутствие и пытаться найти там что-то сверхординарное. Также вам гарантированы «внеплановые проверки» – неожиданные визиты по вечерам, в выходные. А в будние дни по просьбе тех же хозяев за вами будут «присматривать» сердобольные соседи – когда приходите и уходите, кто к вам заходит и так далее.

Это некоторые психотипы хозяев, от которых стоит держаться подальше. Но решать все же вам.

Предупрежден – вооружен!

Выбирая съемное жилье, обращайте внимание на следующие моменты, чтоб в дальнейшем не попасть в неприятную ситуацию.

1.                 ВСЕГДА заключайте договор об аренде, требуйте ксерокопию паспорта хозяина и документы на недвижимость. Если арендодатель не владеет единоличным правом собственности, то присутствие всех владельцев данного жилья при подписании договора – ОБЯЗАТЕЛЬНО.

 

2.                 Если вы арендуете жилье через посредника, требуйте у него удостоверение сотрудника агентства недвижимости либо частного риэлтора (документы на предпринимательство). В случае срыва сделки, Вы будете знать, к кому обращаться.

 

3.                 Место жительства арендодателя. Если хозяин квартиры проживает за границей, то в данном случае удобен буде безналичный расчет. Но тут следует учитывать одну особенность, а именно то, что хозяин может попросить осуществлять оплату в у.е. В такой ситуации сразу нужно оговорить четкую сумму в гривне, а в день оплаты указанную сумму переводить в валютном эквиваленте. Если же хозяин живет близко – вам гарантирован постоянный контроль с его стороны. Подумайте, нужно ли вам это?

 

4.                 Важным также является вопрос посещения ВАШЕГО жилья хозяином. Хотим сразу предупредить, что некоторые личности, имея ключи от квартиры, любят наведываться туда во время отсутствия арендаторов. Мягко намекните, а лучше пропишите в договоре вопрос прихода хозяина в квартиру только в момент вашего присутствия в ней.

 

5.                 Также не лишним будет прописать в договоре все, что можно, и что нельзя делать арендатору. Этот пункт касается проживания с ребенком, с парнем/девушкой, наличие домашних животных. Также оговорите моменты смены интерьера квартиры.

 

6.                 Во время подписания договора обсудите ваши с хозяином действия в случае продажи квартиры до того временя, пока не истек срок вашей аренды (комиссия риелтора при поиске нового жилья, транспортные расходы).

 

7.                 Обязательно, на что нужно обратить внимание, это решение вопроса мелких ремонтных работ, которые могут возникнуть в процессе износа техники или мебели. Если техника ветхая, не стесняйтесь оговорить материальную ответственность хозяина в случае ее поломки.

 

8.                 И главное – всегда, когда передаете хозяину арендную плату, фиксируйте этот момент письменно, заверяя передачу подписями – своей и хозяина.

И пусть ваше проживание будет комфортным!

Все цены на сайте указаны в рекламных целях. Оплата проводится в гривне по курсу НБУ на день оплаты.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на fingid.ks.ua