Агентство недвижимости в Херсоне "Финансовый гид"

г. Херсон, просп. Ушакова 66, оф. 3 (050) 514-73-33 | (0552) 44-17-07

Налог на недвижимость в Украине: кто платит и за что

В 2016 году вступили в силу изменения в налогообложении недвижимости. Особенности этого новшества до сих пор понятны не всем. Рассмотрим ситуацию с жильем.

Налог на жилую недвижимость платят физические и юридические лица. Если жилищем владеют двое и больше собственников, они платят налог согласно своей части. Если эти части не выделены в натуре, определяется ответственный плательщик среди владельцев по их согласию или решению суда.

Физические лица выплачивают за общую жилую площадь, из которой вычтен льготный размер. Разница будет составлять налоговую базу. На юрлица эта льгота не распространяется. В статье 266.2.2 Налогового кодекса указан полный перечень не облагаемой налогом недвижимости. В частности, это:

  • общежития;
  • жилое имущество (его часть) – собственность детей-сирот, детей, лишенных опеки родителей и других;
  • жилище, неприспособленное к проживанию, в том числе аварийное и т. д.

Собственники таких домов и квартир не являются плательщиками упомянутого налога.

Когда платить 

Купить недвижимость в Херсоне - Финансовый гид

Налог платится раз в год (физлицами) или ежеквартально (юрлицами). Физические лица должны сделать уплату на протяжении 60 дней после получения ими налогового уведомления. Рассылает (вручает) этот документ контролирующий орган (налоговая инспекция) по месту регистрации владельца до 1 июля.

Важно обратить внимание, что собственникам нужно ориентироваться на дату вручения налогового уведомления. Часто информационные ресурсы не примечают это обстоятельству и у читателей складывается ложное представление, что срок уплаты всегда истекает 28 августа. На самом деле такой момент может наступить значительно раньше. Юридические лица сами уплачивают четыре раза в год и должны успевать до 30 числа следующего за отчетным кварталом месяца.

Налоговая ставка в Херсоне в 2016 году

Ставку налога на 1 кв. м. базы налогообложения определяет местный выборный орган. Максимальный размер не превышает 3% от установленной минимальной зарплаты по состоянию на первое января отчетного года. В этом году – 1378 грн. По решению Херсонского горсовета ставка налога на все типы жилой недвижимости равна 0,5%, что в 2016 году составляет 6,89 грн за кв. м.

Какие светят льготы

Физлица не платят налог на жилую недвижимость, если она не превышает:

Например, Вы владелец двух квартир общей площадью 84 кв. м., должны уплатить налог за 24 кв. м. Если обладаете квартирой и жилым домом общей площадью 162 квадрата, платить налог не требуется. Обратите внимание, что суммируются площади как цельного домовладения, так и частично принадлежащего жилья.

Юрлица платят по полной схеме.

Также местные советы могут определить дополнительные льготы по налогу на основании материального положения и уровня доходов. Льготы на налог для физлиц не распространяются, если:

  • объекты налогообложения суммарно превышают размер необлагаемой площади в пять крат (300 квадратов для квартир и 600 – для домов);
  • жилье используется собственниками для получения доходов (аренда, предпринимательство, лизинг, передача в долг).

Владельцы домов и квартир, у которых площадь больше 500 и 300 кв. м. соответственно, платят налог по общей схеме с ежегодной доплатой 25 тыс. грн за каждый подобный объект.

Хотите знать больше?

Если в 2015 году жилье было продано, сегодня налог на недвижимость платят и продавец, и покупатель. Подробнее об этих и других особенностях знает «Финансовый гид». С нами Вы получите максимальную выгоду от сделки с имуществом.

Все цены на сайте указаны в рекламных целях. Оплата проводится в гривне по курсу НБУ на день оплаты.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на fingid.ks.ua