Агентство недвижимости в Херсоне "Финансовый гид"

г. Херсон, просп. Ушакова 66, оф. 3 (050) 514-73-33 | (0552) 44-17-07

Станет ли доступным жилье в Украине или когда появится ипотека по-европейски?

Прошлый и текущий 2017 год вселяют оптимизм в украинскую экономику и ее финансовую систему. Кое-где оживились банки с ипотечными предложениями. Впрочем, банкиры готовы выдавать кредиты только под солидные проценты. Светит ли снижение процентных ставок?

Застой прошел, риски остались?

В начале весны только 5 банков оказались готовы выдавать ипотеку. Вместе с тем, они ужесточили требования к заемщикам и предлагают ставки под 22–23 % (в среднем). Также на клиента ложатся издержки по страховке и оформлению займа (услуги нотариуса).

В итоге украинская ипотека оказывается значительно дороже западных аналогов. Например, в США она составляет 3,7% годовых, в Германии – до 2%, в Швейцарии – 1,7%.

Эксперты по недвижимости считают, что подобными заградительными процентами банки перестраховываются. Украинская культура кредитования далека от европейской. К тому же большинство финансовых учреждений даже не собираются возобновлять ипотечное кредитование. В итоге, в сложившейся ситуации украинцы за 10 лет переплачивают вдвое больше стоимости жилья. Оттого, за ипотекой обращаются прежде всего те граждане, которым не достает части средств для приобретения жилья.

Банки практически наложили ограничение на кредитование строящихся объектов: вы можете брать ипотеку под уже существующую квартиру (дом). Банкиры хотят видеть ликвидную заставу, но не строительные чертежи.

Варианты от застройщика

Решить проблему с оплатой предлагают некоторые застройщики. Варианты могут быть разными.

    Например, на старте вы вносите за жилье более 40% от его проектной стоимости. Далее может быть:
  • рассрочка действует до конца строительства;
  • выплачиваете всю сумму до 10 лет после сдачи помещения в эксплуатацию.

Сроки по любому уступают ипотечным программам (там 20 лет и более). Однако процентное давление ниже. В частности, в Киеве застройщики просят 14–17% годовых.

Как результат, сегодня рассрочку от застройщика оформляет каждый второй клиент. Напротив, к ипотеке обращается менее 0,5% покупателей.

Некоторые аналитики предполагают, что «европейская» ипотека появится в Украине не раньше, чем за два-три года после полной стабилизации финансовой ситуации. Сейчас банкиры избегают рисков.

А пока простым украинцам, по подсчетам экспертов, придется копить средства на новое жилье от 10 и больше лет.

Вас интересует ипотека или рассрочка в Херсоне? Все подробности о приобретении жилья в нашем городе узнавайте в агентстве недвижимости «Финансовый Гид». Звоните, спрашивайте, решайте!

Все цены на сайте указаны в рекламных целях. Оплата проводится в гривне по курсу НБУ на день оплаты.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на fingid.ks.ua