Агентство недвижимости в Херсоне "Финансовый гид"

г. Херсон, просп. Ушакова 66, оф. 3 (050) 514-73-33 | (0552) 44-17-07

В украинские новострои вернулись спекулянты

Национальный банк любит «радовать» украинцев разнообразными вариациями на тему «А как высоко к Новому году подпрыгнет доллар и как низко скатится гривна». На такие кульбиты население нашей страны реагирует всегда однозначно – у людей начинается финансовая лихорадка: либо повально скупается валюта, либо же недвижимость.

Сайт UBR.ua совместно с отделами продаж многих киевских компаний-застройщиков провел мониторинг сделок по купле-продаже квартир на первичном рынке недвижимости за август-сентябрь 2016 года. Проведенный анализ показал необычайную активность в сфере недвижимости, своего рода всплеск. Все это происходит на фоне удешевления гривны с 25 до 26 грн./$. По словам руководителя отдела продаж, одной из строительных компаний столицы Андрея Савчука, уровень продаж в конце лета вырос почти вдвое по сравнению с началом сезона. Все просто: люди стремятся вложить свои кровно заработанные деньги в недвижимость, чтоб не остаться с пустыми руками. Именно отсутствие уверенности в завтрашнем дне и понимания механизма регулировки валютных колебаний и провоцирует граждан на инвестиции в недвижимость, которая, в прямом значении этого слова, стала «валютой».

Валюта в квадратных метрах

Эксперты в сфере недвижимости уже сегодня прогнозируют необычайный рост инвестиционных сделок к концу этого – началу следующего года. И причина тому – прогнозируемая финансистами девальвация национальной украинской валюты. И чтоб не остаться с кучей бесполезных фантиков, люди вкладывают их в квадратные метры, тем самым превращая их в «недвижимую» валюту. Примечательным есть тот факт, что, чем дешевле квадрат, тем больше инвестиций в строительство ЖК. И дело не в том, что люди стремятся обзавестись собственным жильем – многие уже имеют своим квадратные метры – а с целью сохранения средств.

Причины лихорадочной скупки жилья

Прежде всего, как говорилось вышнее, это, конечно же, рост доллара. Негативный фактор. Но есть и ряд позитивных моментов: август – это период окончания отпускного сезона. Отдохнув морально и физически, люди с новыми силами принимаются за решение насущных проблем, в том числе, и жилищных.

Купить, чтобы перепродать?

Возникает вопрос, для чего украинцы скупают квартиры? По данным госзастройщика «Укрбуд», доля скупки квартир в межсезонье припадает в основном на недорогие квартиры, реже – комфорт-класса: люди действуют по принципу – меньше вложить, больше вернуть. Так званные «портфельные инвесторы» покупают по нескольку, а то и по три–четыре квартиры в новострое. В такой ситуации деньги не только не сгорают, но и возвращаются инвестору с неплохими дивидендами. Часто это однокомнатные квартиры и гостинки.

Сегодня, если верить застройщикам, на рынке недвижимости наблюдается тенденция к созданию небольших по площади смарт-квартир в формате «белый куб», то есть с частичным ремонтом (электрическая разводка, часть сантехники).

Квартиры же с улучшенными жилищными условиями, с большей жилплощадью люди покупают для себя, нежели для сдачи ее в аренду, либо же с последующей перепродажей.

Но все же, несмотря на то, что такая ситуация крайне выгодна для застройщиков, эксперты считают ее нездоровой тенденцией, так как скупка большого количества квартир в одном доме одним инвестором влечет за собой ряд неудобств при эксплуатации дома после его сдачи. Ведь процесс сдачи и перепродажи квартир длителен, а людям приходиться жить рядом с нежилыми помещениями, платить за них отопление и наблюдать нескончаемые ремонты по соседству.

Все цены на сайте указаны в рекламных целях. Оплата проводится в гривне по курсу НБУ на день оплаты.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на fingid.ks.ua